--- title: Real Estate - Club Deal WeInvest description: Il Real Estate è l'evoluzione continua del settore Immobiliare e ne rappresenta il mercato più forte e importante per Giro d'Affari, Asset e Stakeholder image: https://25513326.hs-sites-eu1.com/hubfs/Real%20Estate.png --- {css={}, switch_color=white, parent_widget_container=null, label=switch, body={site_section=weinvest, switch_color=white}, type=module, smart_type=NOT_SMART, export_to_template_context=true, site_section=weinvest, field_types={site_section=choice, switch_color=choice}, path=/Atena 2022/modules/switch, definition_id=null, module_id=52310140623, child_css={}, name=switch, styles={}, id=switch, wrap_field_tag=div, order=1, smart_objects=null} --- weinvest --- white Club Deal # Real Estate Club Deal Tematici di Settore - 4 piani fuori terra, con una superficie totale di circa 2.000 mq - 4 piani fuori terra, con una superficie totale di circa 2.000 mq - 4 piani fuori terra, con una superficie totale di circa 2.000 mq - 4 piani fuori terra, con una superficie totale di circa 2.000 mq ## Il Settore del Real Estate Il Real Estate è l'evoluzione continua del settore Immobiliare, nelle sue varie declinazioni e sfaccettature, e ne rappresenta il mercato più forte e importante in termini di giro d'affari, Asset e numero di *stakeholder*. Per la sua rilevanza e per le molteplici opportunità di investimento, WeInvest ne ha fatto uno specifico *Club Deal Tematico di Settore.*  Questo settore di mercato afferisce ai beni immobili in senso ampio (come terreni, fabbricati, diritti di proprietà, etc.). Questi si diversificano in vari sub-settori; nello specifico, i tipi di immobili che possono essere oggetto di opportunità di investimento sono Asset avanti funzioni di varia natura, quali: residenziale, commerciale, industriale, turistico, etc. A livello internazionale, il Settore del Real Estate rappresenta un vero e proprio motore critico e un indicatore importante dal punto di vista economico. Per questo motivo, investitori e analisti ne monitorano costantemente il suo corso per comprendere il senso generale dell'andamento e lo sviluppo dell'economia dei singoli Paesi.  ## Caratteristiche del Settore #### Modelli di Business Sono diverse le funzioni dei tipi di Immobili che possono rappresentare un'opportunità di investimento. Gli Asset sono così declinati: - *residenziali*, proprietà utilizzate per scopi residenziali e includono case unifamiliari, condomini, cooperative, duplex, case a schiera e residenze multifamiliari; - *industriali*, si tratta di qualsiasi proprietà utilizzata per attività manifatturiera, di produzione, di distribuzione, di stoccaggio e per scopi di ricerca e sviluppo; - *commerciali*, proprietà utilizzate per scopi esclusivamente commerciale come, ad esempio, stazioni di servizio, negozi di alimentari, ospedali, hotel e strutture extra-alberghiere, uffici, parcheggi, bar e ristoranti, centri commerciali, teatri e negozi a vario uso; - *terreni*, trattasi di proprietà non sviluppate come terreni liberi e agricoli (fattorie, frutteti, ranch, boschi, etc.); - *a scopo speciale*, tipicamente sono proprietà immobiliari ad uso pubblico come edifici governativi, biblioteche, parchi, cimiteri, luoghi di culto e scuole. Nel Settore del Real Estate, inoltre, è possibile distinguere diversi Business Model, come: - *Real Estate Development* - *Real Estate Management* - *Real Estate Advisor* - *Asset Management* - *Real Estate Efficiency* #### Status L'andamento del settore Immobiliare è ampiamente influenzato da una serie di fattori, quali: la località (città, zona, quartiere, etc.), i tassi di occupazione, l'economia locale, i tassi di criminalità, le infrastrutture e i servizi di trasporto, la qualità della vita, i servizi di Pubblica Amministrazione, etc. Questi fattori possono aumentare o diminuire il valore reale degli Asset Immobiliari. Tendenzialmente, il settore del Real Estate si presenta come *pro-ciclico* (dal punto di vista dei costruttori) e *meno ciclico* (dal punto di vista dei fornitori). In generale, si tratta di un settore in *rapida evoluzione e in forte sviluppo*, grazie anche all'esistenza di elementi che lo rendono *interdipendente *con altri settori di mercato (affini e meno). Tale evoluzione è attribuibile prevalentemente al potenziamento del settore tecnologico.   Solitamente quello dell'Immobiliare è un settore illiquido, nel quale la tendenza è quella di diversificare il proprio portafoglio di investimento per l'ottenimento di un reddito costante.  #### Rischi di Mercato Sono diversi i Rischi di Mercato legati al settore del Real Estate, in termini di opportunità di investimento. Tra i principali, per lo più legati a macro-fattori contestuali (fattori PEST, politici economici sociali tecnologici), troviamo: - *Rallentamento della ripresa  post Covid-19, *sia del settore specifico che dell'economia a livello generale; - *Potenziale recessione Globale (2022-23)*, dovuta prevalentemente al conflitto europeo Russo-Ucraino e al conseguente crollo del settore energetico, con l'aumento dei tassi di interesse e dei costi per l'acquisizione di materie prime di varia natura; - *Rischi di instabilità politica*, sia a livello Nazionale che Internazionale;  - *Connessione e dipendenza dal contesto economico;* - *Influenzato da fattori altamente locali. *   #### Tendenze di Mercato Tra i principali trend a caratterizzare il settore Immobiliare, vi sono:  - *Digital Transformation*, con particolare focus sul mondo del Metaverso che sta decretando una sempre maggiore volontà di investimento nel mercato immobiliare virtuale, con la vendita principalmente di immobili a carattere commerciale;  - *Boom del suburbano*, a seguito soprattutto dell'emergenza Covid-19, si è assistito a un nuovo bisogno di mercato che ha indotto una buona parte di cittadinanza a prediligere l'acquisto di immobili, a carattere residenziale, in aree periferiche/suburbane, con la presenza di maggiori spazi all'aperto, rispetto all'acquisto di appartamenti in aree urbane; - *Great Resignation*, con questo termine si intende il fenomeno della "grande dimissione" di dipendenti dai loro posti di lavoro, dovuto principalmente all'emergenza pandemica e alla crescente predilezione dello smart-working. Questo ha comportato un aumento del ri-disegnamento degli spazi di lavoro (uffici) con una riduzione della superficie media, volgendo una maggiore attenzione sia alle dotazioni tecnologiche degli spazi che alla creazione di aree di co-working;  - *Investimenti comparto residenziale*, tale incremento si è registrato anche grazie al decreto Rilancio 2020 che ha introdotto una serie di agevolazioni per condomini e abitazione come, ad esempio, il Superbonus 110%, l'Ecobonus, il Bonus Idrico, Bonus Arredo, Bonus Ristrutturazione al 50%, Bonus Prima Casa, etc. - *Wellness Real Estate*, negli ultimi anni il mercato immobiliare si è legato molto a quello del lusso, creando delle nuove destinazioni d'uso e delle nuove opportunità di mercato. È nato, così, il "benessere a casa", una convergenza tra il benessere e il settore immobiliare che decretato la crescente domanda di edifici capaci di impattare positivamente sulla salute olistica e sul benessere delle persone che vivono e lavorano al loro interno.   ## Valori di Mercato ![Investimenti](https://25513326.hs-sites-eu1.com/hubfs/Investimenti.png) Investimenti (in €, 2020) ![Grafico](https://25513326.hs-sites-eu1.com/hs-fs/hubfs/1-Dec-23-2022-01-25-56-4803-PM.png?width=500&height=500&name=1-Dec-23-2022-01-25-56-4803-PM.png) ![Trend fatturato](https://25513326.hs-sites-eu1.com/hubfs/Trend%20fatturato.png) Trend Fatturato (in Mld di €) ![Grafico](https://25513326.hs-sites-eu1.com/hs-fs/hubfs/2-Dec-23-2022-01-25-56-4790-PM.png?width=500&height=500&name=2-Dec-23-2022-01-25-56-4790-PM.png) ![Valore mercato](https://25513326.hs-sites-eu1.com/hubfs/Valore%20mercato.png) Contributo % sul PIL (Ita, 2021) ![Grafico](https://25513326.hs-sites-eu1.com/hs-fs/hubfs/3-Dec-23-2022-01-25-56-4949-PM.png?width=500&height=500&name=3-Dec-23-2022-01-25-56-4949-PM.png) --- ### **Get Value to your Investments for an Innovative, Real and Sustainable Economy & Finance** **Migliora la tue capacità di concludere affari, con una netta riduzione dei tempi di closing e massimizzando la profittabilità di ogni Investimento, non perdono mai di vista l'etica sociale e la sostenibilità: entra a far parte anche tu del Network *Club Deal WeInvest.*** [![Entra nel Network](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25513326/e312382f-67b2-4f90-9fcf-e6ea7df86ee4.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25513326/e312382f-67b2-4f90-9fcf-e6ea7df86ee4)